전용면적, 공급면적, 계약면적, 공용면적에 대해서 알아보자(feat. 오피스텔의 관리비가 비싼이유)

부동산

박성장 2022. 11. 11. 13:00

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안녕하세요. 오늘은 부동산과 관련된 용어 중 전용면적, 공급면적, 계약면적, 공용면적에 대한 개념을 알아보도록 하겠습니다.

전용면적

전용면적은 말그대로 집주인 전용면적입니다. 다른 사람은 사용할 수 없는 면적이죠.

거실, 침실, 화장실, 주방, 현관이 여기에 해당합니다. 아파트 청약시 모집공고에 표기되는 면적은 전용면적을 의미합니다.

참고로 베란다 혹은 발코니라고 부르는 공간은 집주인 전용이긴 하지만, 전용면적에 포함되지는 않습니다.

발코니는 서비스면적으로 분류되며 전용면적+서비스면적=실거주면적이 됩니다.

공용면적은 말그대로 아파트에 사는 사람들이 공용으로 사용할 수 있는 공간을 말합니다. 이 공용면적은 두 가지로 나뉘는데요. 주거 공용면적, 기타 공용면적으로 나뉩니다.

주거 공용면적은 1층의 공동현관, 계단, 복도, 비상구, 엘리베이터 등 아파트에서 여러 사람이 함께 사용하는 공간의 면적을 뜻합니다.

기타 공용면적은 건물 바깥의 관리실, 주차장, 노인정, 피트니스센터같은 커뮤니티시설의 면적을 말합니다.

공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적입니다. 주차장, 관리실같은 기타공용면적은 포함하지 않습니다.

발코니 면적은 공급면적에 포함이 됩니다.

계약면적은 공급면적에 기타공용면적까지 더한 면적을 말합니다.

참고로 분양면적이란 것도 있는데, 아파트의 경우는 공급면적(전용+주거공용)을 분양면적으로 표기하지만, 오피스텔은 계약면적(전용+주거공용+기타공용)을 분양면적으로 표기합니다.

그렇다보니, 오피스텔의 전용률이 아파트에 비해 낮은 것입니다.

오피스텔은 아파트에 비해서 관리비가 비싼데요. 비싼 이유는 여러가지가 있지만, 그 중 하나는 분양면적에 있습니다.

아파트의 분양면적은 공급면적으로 전용면적+주거공용면적입니다. 반면

오피스텔의 분양면적은 계약면적으로 전용면적+주거공용면적+기타공용면적입니다.

그렇다보니, 아파트는 전용률이 70%수준이 되는 반면 오피스텔의 전용률은 30~40%입니다. 따라서 거주자가 실제로 전용할 수 있는 공간에 비해서 비싼 관리비를 내게 되죠.

아파트는 내가 내는 관리비의 70%는 내가 사용한 것이지만, 오피스텔은 관리비의 30~40%만 내가 사용한 관리비인거나 마찬가지입니다.

또 일반적으로 오피스텔은 아파트에 비해 세대수가 작기 때문에 공용관리비를 개인이 더 많이 부담하게 되는 것도 하나의 이유입니다.

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