청년전용 보증부 월세대출에 대해서 알아보자(feat. 금리 1.3%, 무직자 신청가능)

안녕하세요. 오늘은 청년전용 보증부 월세대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

청년전용 보증부 월세대출은 버팀목전세자금 대출과 같이 국가에서 지원해주는 대출 상품인데요.

버팀목 전세자금 대출은 많은 분들이 알고 있는 반면, 보증부 월세대출은 모르는 분들이 많은 것 같더라구요.

 

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전세자금 대출에 비해 갖는 장점?

버팀목 전세자금 대출은 전세보증금을 2억원 한도 내에서 전세보증금의 80%까지 대출이 가능합니다.

반면, 보증부 월세대출은 보증금은 최대 3500만원, 월세금은 2년기준 최대 1200만원(월50만원)까지 대출이 됩니다.

 

이자와 월세를 따져서 계산해보면, 전세대출 이자가 훨신 싼데요. 어떤 경우에 보증부 월세대출을 이용하게 될까요?

 

1. 무직자, 학생. 목돈이 없는 경우
   1. 버팀목전세자금대출은 최대한으로 받아도 80%입니다. 남은 20%를 마련해야하는데, 무직자이거나 사회초년생이라서 모아둔 목돈이 없는 경우 신용대출을 받아야 합니다. 물론 신용대출 받아도 만기일시상환으로 이자만 내더라도 웬만한 월세보다 이자가 싸긴 하지만, 신용대출이 안나오는 경우가 있습니다. 학생이거나, 일을 시작한지 얼마 안 된 경우죠.
   2. 이럴 경우에는 보증부 월세대출을 받는것이 차선책이 될 수 있습니다. 보증부월세대출로 보증금을 지불하고 아르바이트를 하며 월 이자를 납부하거나, 직장을 다니며 신용점수를 높이는 것이죠.
   3. 목돈이 전혀 필요없는 것은 아니지만, 전세자금대출을 받을 때 필요한 목돈보다는 훨신 적습니다. 전세보증금보다는 월세보증금이 훨신 적으니까요.
2. 나의 거처가 불안정할때
   1. 전세로 살다가 직장에서 갑자기 타지로 발령나게되는 경우에는 중도퇴거를 해야하는데, 전세는 2년계약이기도 하고, 보증금의 액수가 커서 복비준다고 해서 바로 보증금을 돌려받기는 어렵습니다. 반면 월세는 1년계약이 가능하고, 보증금이 상대적으로 적어서 복비주고, 한 달치 월세 주면 중도퇴거가 상대적으로 용이합니다.
   2. 그렇다보니, 상황이 여의치 않아서 전세계약을 하기는 어렵다면, 월세로 방을 구하고, 이 때 보증부 월세대출을 받으면 좋을 것 같습니다.

 

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대출 대상

청년전용 보증부 월세대출의 대상은 아래와 같습니다.

• 나이 : 만 19세 이상 만 34세 이하
• 세대주 : 단독세대주 혹은 예비세대주
• 무주택자
• 전세자금대출, 주택담보대출 등 주택관련 대출은 없어야 합니다.
• 소득 : 배우자 합산 총소득 5천만원 이하
• 자산 : 3.25억 이하
• 신용도 : 연체, 부도, 대위변제, 대지급 관련 정보가 남아있지 않은자.
  • 돈 문제없이 평범하게 살아왔다면 문제되지 않는 경우가 대부분입니다.
• 공공임대주택에 거주하고 있지 않은자

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대출대상 주택

대출이 가능한 주택의 조건입니다.

1. 주거용 주택(상업용 오피스텔X, 주거용 오피스텔 O)
2. 주거전용 60m² 이하
3. 임차보증금 5천만원, 월세금 70만원 이하

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대출 한도

대출 한도는 보증금의 경우 최대 3500만원, 월세대출은 최대 1200만원이며 아래의 항목중 작은 금액으로 산정됩니다.

 

• 보증금 대출금과 월세금 대출금(24개월 기준)의 합계가 보증금의 80%이내
• 보증금 대출금이 보증금의 80% 이내

 

5000/30인 월세매물로 가정하고 예를 들어보겠습니다.

보증부 월세대출은 보증금 대출과 월세대출로 나뉘는데요.

 

보증금 대출만 받으면 보증금의 70%인 3500만원이 대출이 나옵니다.

 

대출(만기일시상환	3500만원
목돈	1500만원
대출이자(1.3%, 월기준)	약 38,000원
월세	30만원

 

이렇게 한 달 34만원+관리비로 생활할 수 있게됩니다.

 

반면, 보증금대출과 월세대출을 섞어서 받는 상황도 있을 수 있습니다.

월세 30만원을 2년기준으로 하면 720만원입니다.

여기서 보증금의 80%는 4000만원이고, 720만원을 제한 3280만원은 보증금대출을 받을 수 있습니다.

 

다만, 월세대출금은 일시에 지급되는 것이 아니라, 매월 임대인의 계좌로 입금됩니다.

 

참고로 월세 대출 720만원 중 480만원에대해서는 이자가 없습니다.

 

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대출금리

• 보증금 대출 금리 : 1.3%
• 월세금
  • 20만원 이하 : 0%
  • 20만원 초과 : 1.0%
  • ex : 30만원인 경우 10만원에 대해서만 1.0%금리 적용

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이용기간

• 25개월 만기 일시상환(4회 연장가능)
• 최대 10년 5개월

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문의

청년전용 보증부 월세대출을 취급하는 은행은 다음과 같습니다.