부동산
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부동산세금 - 양도소득세부동산 2022. 12. 30. 09:30
안녕하세요. 오늘은 부동산 세금 취득세, 보유세, 양도세 중 마지막인 양도세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 가격 상승을 억제하기 위한 규제가 이것저것 만들어지면서, 양도소득세가 아주 복잡해졌는데요. 이 때문에 양도세에 대한 상담을 포기한 '양포세무사'까지 등장하기도 했습니다. 그래도 부동산투자를 고려할 때 예상수익을 따져보기 위해서는 양도소득세에 대한 지식은 필수적이니 차근차근 따라와 보시길 바랍니다. 1. 부동산 세금 - 취득세 2. 부동산 세금 - 재산세 3. 부동산 세금 - 종합부동산세 4. 부동산 세금 - 양도소득세 양도소득세 비과세 체크리스트 일단 양도소득세를 내지 않아도 되는 사람은 누구인지 판단해보도록 하겠습니다. 양도가액 < 취득가액인 경우 소득이 없으면 양도소득세를 내지 않습니다..
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부동산 세금 - 종합부동산세금(feat. 2023개정안 반영)부동산 2022. 12. 29. 09:30
안녕하세요. 오늘은 부동산 세금 중 종합부동산세금에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산세금 - 취득세 2. 부동산세금 - 재산세 3. 부동산세금 - 종합부동산세 4. 부동산세금 - 양도소득세 종합부동산세 과세 대상자(2022년 12월 기준) 기본적으로 주택에 대한 재산세를 내는 사람이라면 종부세 납세대상자이지만, 종부세 과세표준을 구할 때 주택의 공시가격을 합산한 금액에 대해서 6억을 공제하고, 1주택자인 경우 5억을 추가로 공제하기 때문에 1주택자의 경우는 공시지가 11억 이상의 주택을 보유하고 있는 자 2주택자의 경우는 주택의 공시지가 합계가 6억 이상인 자 가 종부세의 과세대상자가 됩니다. 다만, 부부가 주택 1채를 공동명의로 소유하고 있는 경우에는 1주택자 특례 11억이 적용되는 것이 아니..
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부동산 세금 - 재산세부동산 2022. 12. 28. 09:30
안녕하세요. 오늘은 부동산 세금 취득세, 보유세(재산세, 종부세), 양도소득세 중 2번째인 보유세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 보유세는 재산세와 종합부동산세로 나뉘는데, 종합부동산세의 계산과정은 조금 복잡하여 오늘은 재산세에 대해서 알아보고 다음시간에 종합부동산세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산세금 - 취득세 2. 부동산세금 - 재산세 3. 부동산세금 - 종합부동산세 4. 부동산세금 - 양도소득세 재산세 매 년 6월 1일을 기준으로 부동산을 보유하고 있다면, 그 부동산의 소유자는 재산세 과세 대상이 됩니다. 그래서 아파트 매매시 6월 근처에 아파트를 거래하게 되면 재산세를 반반씩 부담하기도 하고, 부담하지 않기 위해서 6월1일 전에 매도해버리려고하는 경우도 있습니다. 재산세의 계산 과정 ..
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부동산 세금 - 취득세부동산 2022. 12. 27. 09:30
안녕하세요. 오늘은 부동산과 관련된 3가지 세금 취득세, 보유세(재산세, 종합부동산세), 양도소득세 중 하나인 취득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산세금 - 취득세 2. 부동산세금 - 재산세 3. 부동산세금 - 종합부동산세 4. 부동산세금 - 양도소득세 결과적으로 취득세는 아래의 표를 따르게 됩니다. 취득세를 결정하는 요인은 보유 주택의 수 신규 취득 주택의 위치(조정지역 vs 비조정지역) 신규 취득 주택의 가격 신규 취득 주택의 면적 이렇게 4가지라고 볼 수 있겠습니다. 종류 구분 취득세 농특세 교육세 합계 1주택 (일시적 2주택) 6억 이하 85m² 이하 1% 비과세 0.1% 1.1% 85m² 초과 0.2% 1.3% 6억 초과 9억 이하 85m² 이하 ((취득가X2/3)-3)% 비과세 0..
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재건축 투자 개념잡기(feat.재건축단계, 순서, 투자금계산하기 등)부동산 2022. 12. 24. 09:30
안녕하세요. 오늘은 재건축 투자에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 개념 재건축 투자는 오래된 아파트를 허물고, 새로운 아파트를 지으려고 할 때 오래된 아파트를 미리 사거나, 재건축이 확정된 재건축단지조합원의 입주권을 사는 방법 등을 말합니다. 2. 재건축 단계 재건축은 일반적으로 다음과 같은 순서로 진행됩니다. 기간은 평균적으로 소요되는 기간을 나타낸 것입니다. 평균일 뿐이니 참고만 하시길 바랍니다. 1. 정비기본계획수립 2. 정비구역 지정 3. 추진 위원회 승인 ※ 대충 계획세우는 단계라고 보면 되겠습니다. ※ 보통 이 단계까지 2~3년이 걸립니다. ※ 이 때 안전진단을 하는데, 안전진단에서 D 또는 E등급을 받아야 재건축이 진행될 수 있습니다. ※ 가격이 거의 오르지 않고, 재건축 사업이 무산될 ..
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부동산 담보신탁이란?(feat.담보신탁, 임대차계약시 주의사항, 대출이 많이 나오는 이유, 담보대출 vs 담보신탁)부동산 2022. 12. 23. 09:30
안녕하세요. 오늘은 부동산 담보신탁에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 담보신탁에 대해서 알아보기 전에 간단하게 부동산 신탁이 무엇인지 짚고 넘어가겠습니다. 부동산 신탁이란? 부동산 신탁은 위탁자(일반적으로 땅 주인)가 수탁자(일반적으로 신탁사)에게 부동산을 맡기고, 일정한 수수료를 지급하면 신탁사는 위탁자가 맡긴 부동산을 수탁자의 경험과 능력을 바탕으로 개발하거나, 운용하거나, 관리하는 것을 말합니다. 은행에 돈을 맡기고, 은행에서 운용을 해주는 신탁과 거의 유사합니다. 다만, 부동산 신탁은 맡기는 것이 돈이 아니라 부동산일 뿐인거죠. 부동산 신탁의 종류 부동산 신탁도 여러가지가 있습니다. 오늘은 담보신탁에 대해서 알아볼 것이니, 어떤 종류가 있는지만 간단히 짚고 넘어가겠습니다. 토지신탁 : 토지를..
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시행사, 시공사는 무슨 차이일까?부동산 2022. 12. 22. 09:30
안녕하세요. 오늘은 시행사와 시공사의 뜻에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 시행사 시행사는 사업주로부터 자금을 조달받아서 토지를 매입하고, 인허가를 받고, 분양을 하고, PF대출을 받는 등 부동산 개발전과정을 책임지고 관리하는 업체라고 보면 되겠습니다. 후술할 시공사에 공사를 맡기는 주체도 시행사입니다. 조금 더 쉽게 설명해보자면, 어떤 조직이 있습니다. 그러면 그 조직의 보스가 있겠죠? 항상 뒤에 앉아서 담배나 태우며 말로 이것저것 지시를 하는 보스가 있습니다. 그러면 그 지시사항을 이행하는 조직원들이 있습니다. 그치만, 이 조직원들도 그 중에 대가리(?)가 있어요. 그 대가리가 바로 시행사입니다. 시공사와는 달리 대표적인 기업이 딱히 없습니다. 상장사 중에는 SK디앤디가 있는데, 조단위의 시공사와는 달..
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세종 한신더휴조치원 청약일정(12/19~12/21)부동산 2022. 12. 18. 09:30
안녕하세요. 세종 조치원읍의 주상복합 아파트인 한신더휴가 12월19일부터 청약모집을 받습니다. 한신더휴 청약에 대해서 조금 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 청약일정 특별공급 2022년 12월 19일(월) 일반공급 1순위 2022년 12월 20일(화) 일반공급 2순위 2022년 12월 21일(수) 당첨자발표 2022년 12월 28일(수) 계약 2023년 1월 9일(월) ~ 2023년 1월 12일(목) 위치 한신더휴 조치원은 '세종특별자치시 조치원읍 교리 26-2,3,6번지 일원'에 지어질 예정입니다. 세종의 구도심인 조치원 그 중에서도 많은 상업시설이 들어선 곳의 중심지에 들어서게 되어서 인프라가 아주 잘 갖추어져있다고 볼 수 있습니다. 은행, 병원, 대형마트가 10분 이내의 생활권입니다. 대표적인 직장..