건폐율
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용도지역 - 상업지역 개념(feat. 일반상업지역, 중심상업지역, 근린상업지역)부동산 2022. 11. 14. 13:57
안녕하세요. 저번 포스팅의 주거지역의 개념에 이어서 오늘은 상업지역에 대해서 포스팅 해보겠습니다. 상업지역 상업지역은 상업이나 그 밖의 업무의 편익을 증진하기 위하여 필요한 지역을 말합니다. 상업지역은 주거지역과 공업지역의 관련성을 바탕으로 생활편익시설과 중심업무시설과 유기적인 연계될 수 있게 배치합니다. 상업지역은 4가지로 나뉩니다. 중심, 일반, 근린, 유통상업지역 이렇게 4개입니다. 중심상업지역 중심상업지역은 도심과 부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역을 의미합니다. 상업지역도 주거지역과 마찬가지로, 이들의 구분은 건폐율, 용적률, 지을 수 있는 건축물에 따라 구분됩니다. 중심상업지역에는 단독주택, 공동주택을 지을 수 없고, 숙박시설을 지을 수 없습니다. 또한 단란주점, 유흥주..
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건폐율, 용적률의 의미(feat.왜 마음대로 짓지 못하게하는거야?)부동산 2022. 11. 9. 13:14
안녕하세요. 이번 포스팅에서는 부동산과 관련된 용어 건폐율, 용적률에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 건폐율 건설부지에서 건축물이 차지하는 땅의 비율을 말합니다. 층수와는 관련없이 그냥 건축면적/대지면적입니다. 잘 설명된 자료가 있어서 가져와봤습니다. 건폐율이 높을수록 밀집도가 높아지게 됩니다. 따라서 채광 및 통풍, 도로등을 위해서 용도지역에 따라 건폐율을 제한하고 있습니다. 용적률 용적률은 건물 각 층의 면적의 합을 땅의 넓이로 나눈 비율입니다. 건폐율X층수 = 용적률이 됩니다. 따라서 건물을 고층으로 짓기 위해서는 건폐율을 줄이고, 층수를 높이면 됩니다. 위 사진의 경우 땅 전체에 건물을 지었기에 건폐율은 모두 100%가 됩니다. 그리고, 1층 건물의 경우 바닥면적이 1개이기때문에 용적률도 100% ..