무소득자 청년전용 버팀목전세대출 가심사 리얼후기

안녕하세요.

얼마전까지 전세방을 구하느라 정신이 없었습니다.

 

첫 전세를 구하는데다가, 전세대출까지 받아야하는 상황이라 스트레스가 많았습니다.

방을 찾고, 가심사를 받기까지의 과정을 한 번 써보겠습니다.

 

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집을 구하자

네이버부동산, 다방, 직방 등 부동산 플랫폼을 뒤져서 적정한 가격의 전세집을 '대충' 알아봅니다.

그리고 부동산에 전화를 겁니다.

 

저 OO지역에 전셋집 알아보고있는데 가격은 XX정도로 보고있구요. 

전세대출 가능한집으로 보고싶어요~

 

★핵심입니다. 전세대출이 가능한집으로 보여달라고 하는것!

 

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가계약서 쓰기

집을 구하기 전에 은행에 전화를 해서 '무소득자인데 버팀목전세대출 얼마까지 나오는지 알수 있을까요?' 물어보니 가계약서라도 쓰고오면 가심사 해준다고 가계약서라도 쓰고 오라고 하더라구요.

 

가계약서에는 임대인의 성명, 건물의 주소, 보증금 이정도만 있으면 됩니다.

가계약 당시에는 임대인을 만나진 않았습니다.

 

가계약금은 공인중개사가 예치해놓기로 하고, 당일에 가심사를 받고 대출이 안되거나, 부족하면 가계약금을 돌려받고, 가능하면 임대인 만나서 계약서 쓰기로 했습니다.

 

가계약금을 줄 때 저는 특약까지는 아니고 구두로 중개인분과 약속을 했습니다. 그냥 거절나면 돌려달라고...

불안하시면 녹음이나, 간단하게라도 명시해놓으면 좋을 것 같습니다.

 

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은행방문

저는 은행에 전화해보니 가심사는 그냥 가계약서랑 신분증만 들고 오라고 해서 그렇게 갔습니다.

대충 뚝딱뚝딱 하시더니, 소득이 얼마냐고 물으십니다.

 

1월부터 일할 예정이고, 아직은 소득이 없다고 하니 3천만원까지 대출이 가능하다고 합니다.

2개월치 월급을 받으면 연환산해서, 보증금의 70~80%대출이 가능하다고 합니다.

 

그러면서, 대안을 제시를 해줬습니다.

일단 내 돈으로 전세보증금을 지불하고, 3개월 이내에 소득을 증빙하고, 버팀목전세대출을 받을 수 있다! 이렇게요.

그치만 저는 목돈이 없어서 불가능합니다.

 

저는 그래서 이런방법은 안될까 물어봤습니다.

 

"금리가 좀 높긴해도 카카오뱅크에 전세대출은 보증금의 90%까지 나오는 것 같던데, 그걸 받아서 2개월 이자 내고 버팀목으로 갈아타는게 가능하지 않나요??"

 

은행 직원분의 답변을 모두 이해하진 못했지만, 안되는 것 같습니다.

은행직원의 답변은 이랬습니다.

 

"보증서가 안 끊기면 대출금액이 적어진다"

이게 무슨뜻일까요? 곰곰히 생각해보니...

→ 카카오뱅크 전세대출도 보증서주는 곳의 보증서를 담보로 대출을 받는 것 같은데, 버팀목도 동일한 보증서를 담보로 대출을 해준다. HF, HUG, SGI등의 보증한도가 정해져있다보니,,, 그 보증한도 내에서 대출이 나가고 카뱅전세대출이 있는 상태로 버팀목을 받으면 버팀목으로 받는 대출 금액이 적어진다! 라는 뜻인것 같습니다.

 

... 음... 여튼 안되나봅니다.

 

좀 의문인게 보증을 서주는 기관은 무주택 청년을 위해서 보증을 서주는건데

비싼 금리에 대해서는 보증을 서주는데, 싼 금리에 대해서는 보증을 안 서주는게 이상합니다.

 

정부의 주거복지정책중 하나인데,,, 이왕보증 서줄거면 더 싼 금리에 보증을 서주는게 합리적인거 아닌가 하는 생각이 들었습니다.

 

여튼 무소득자는 3천만원 한도가 나온다는 얘기를 들었고

제가 구하려는 지역의 전세는 3천만원은 어림도 없고 최소 1억이였기에 공인중개사를 찾아가서

한도가 3천만원이라서 전세는 못구할것같다고 말했습니다. 가계약금은 돌려받았구요.

 

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월세나 구하러 가야겠습니다. 아까워라