부동산 용어 - 2베이, 3베이, 4베이, 타워형, 판상형

안녕하세요.

부동산 매물을 찾다보면 자주 접하게 되는 단어 n베이, 타워형, 판상형의 뜻에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

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베이

베이란 전면발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻하는데,

쉽게말해서 베이는 전면발코니(앞베란다)와 접하는 거실+방의 개수입니다. 

우리나라 사람들은 해가 잘 드는 남향을 선호합니다. 그리고, 베이는 이렇게 남향을 선호하는 것에 영향을 받아 생겨난 개념으로 보입니다.

 

2베이, 3베이, 4베이가 될수록 발코니의 면적이 커지고 그만큼, 확장을 했을 때 활용할 수 있는 공간도 넓어진다고 볼 수 있습니다.

 

2베이

2베이는 구축아파트에서 자주 볼 수 있는 구조로 거실과 방 하나가 전면 발코니에 접해있는 구조입니다.

이렇게 전면발코니와 접한 곳이 큰 침실 한 개와 거실 총 2개가 됩니다.

2베이구조의 장점으로는 현관에 들어섰을 때 거실에 바로 햇볕이 들어서 집이 환하고 넓어보이는 효과를 볼 수 있습니다.

또한 전면발코니와 접한 한 개의 침실은 큰편이여서 방 안에 이것저것 많이 들여놓을 수 있습니다.

 

2베이구조의 단점으로는 전면발코니와 접하지 않은 나머지 두 개의 방에는 햇볕이 들지 않아서 어둡고, 

주방과 거실의 경계가 애매하고, 현관에서 거실이 다 보여서 택배나 배달이 왔을 때 사생활 침해의 우려가 있습니다.

또한 거실에서 주방이 꺾어지는 구조라서 공간활용이 애매합니다.

 

실제로 제 본가는 2베이구조인데, 거실과 부엌의 경로가 꺾여있어서 물건을 배치하기 참 애매했었고, 부모님 안방에 비해서 제 방은 햇볕도 잘 들지 않고 너무 작았던 기억이 있습니다.

 

3베이

거실과 방 두개가 전면발코니에 접해있는 구조입니다. 요즘 아파트는 3베이나 4베이구조로 많이 나옵니다. 평수가 크면 4베이인 경우가 많더라구요

3베이구조의 장점은 채광과 통풍이 좋습니다. 발코니확장을 할 경우 늘어나는 공간이 많아서 확장시 집을 크게 사용할 수 있습니다. 또한, 주방과 거실이 일직선으로 배치되어 2베이보다 공간활용이 유리하며, 거실과 주방이 일직선이라 통풍도 잘 됩니다.

 

3베이구조의 단점은 전면 발코니에 침실-거실-침실이접해있다보니 동일한 평수의 2베이구조보다 거실과 방이 좁을 수 있습니다. 마찬가지로 전면발코니에 접하지 않은 1개의 침실은 햇볕이 잘 들지 않는 것도 하나의 단점이 될 수 있습니다.

 

4베이

침실-거실-침실-침실 혹은 침실-침실-거실-침실의 구조로 방3개와 거실이 전면발코니에 접해있는 구조입니다.

전용 59제곱에서는 보기어렵고, 전용 84제곱 이상의 아파트에서 자주 보이는 구조입니다.

4베이구조의 장점으로는 모든 방이 채광이 좋다는 것입니다. 난방비가 절감되겠네요. 여름엔 덥겠죠?

또한 거실과 주방이 일직선상에 있어서 공간 활용과 통풍에 유리하고, 현관에서 거실이 바로 보이지 않기에 프라이버시가 지켜집니다. 또한 집이 가로로 긴 구조이기 때문에, 집이 넓어보이는 효과가 있습니다. 그리고, 발코니확장시에 거실과 침실 모두 넓게 쓸 수 있다는 것이 장점입니다.

 

4베이구조의 단점으로는 집이 가로로 길다보니 복도가 차지하는 면적이 생겨서 공간활용도가 떨어질 수 있습니다. 그리고, 토지효율성이 떨어져서 같은 평수 3베이에 비해서 분양가가 비싼 편입니다. 또한 아파트 단지 전체로 볼 때 4베이위주로 구성하면, 모든 아파트르 정남향으로 배치하기 어려워집니다. 아파트가 너무 길어지거든요. 그래서 요즘은 정남향보다는 남동, 남서로 배치되는 경우가 많습니다.

 

 

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타워형과 판상형 그리고 혼합형

이번에는 타워형, 판상형, 혼합형에 대해서 알아보겠습니다.

앞서 베이가 아파트 각각의 세대와 관련이 있던 것이라면, 타워형, 판상형은 아파트 전체의 배치와 관련이 있습니다.

물론 이러한 배치가 내부구조에도 영향을 주긴 합니다.

 

판상형

판상형은 아파트 배치의 클래식한 모델입니다. 아파트 단지를 ㅡ자로 도미노처럼 배치한 것입니다.

예전에 짓던 아파트 단지들은 이렇게 ㅡ자로 챡챡챡! 배치가 되어있었습니다.

구축아파트들을 보면 이런 경우가 많죠

 

판상형 아파트의 특징을 보겠습니다.

판상형 아파트는 ㅡ자형으로 배치되기 때문에 채광이 좋고 통풍에도 유리합니다. 앞뒤 발코니를 모두 열면 통풍이 원활하여 환기가 아주 잘 됩니다. 덕분에 여름에는 시원하고, 겨울에는 채광이 좋아 따뜻합니다.

또한 타워형에 비해서 건축비가 져렴하고, 빨리 지을 수 있습니다. 

 

단점이라 하면, 건물의 배치가 너무 단조로워서 답답하다는 느낌을 줄 수 있습니다. 또한 동간 간격이 확보되지 않은 경우에는 뒷 동의 저층은 일조권확보가 잘 안됩니다. 특히 겨울에는 난방을 위해서 채광이 중요한데도 불구하고 태양의 남중고도가 낮아서 뒷 동의 저층의 경우에는 햇볕이 잘 안듭니다. 또한 앞뒤로 아파트가 있기 때문에 사생활침해의 우려가 있습니다.

 

실제로 제 본가의 아파트는 이렇게 판상형구조인데, 앞 뒤로 아파트 한 동이 있습니다. 밤에 불을 켜놓으면 앞, 뒷동 사람들이 훤히 보여서 커튼, 블라인드는 필수입니다.

 

타워형

타워형은 아파트 단지가 T자 혹은 Y자로 배치되어있는 것을 말합니다.

역삼동 개나리 SK뷰

타워형은 과거에 주상복합아파트를 지을 때 자주 사용하는 구조였는데 아파트에도 이러한 방식이 적용된지 꽤 되었습니다. 특징은 독특한 평면설계, 그리고 세련된 외관이 대표적입니다.

 

타워형 구조의 장점은 각 동이 엇갈리게 배치되어서 사생활보호에있어서 판상형보다 좋고, 집 내부 구조에 있어서도, 거실과 방들이 복도를 가운데에 두고 양쪽으로 배치되어있어서 가족간의 프라이버시 보호에 있어서도 판상형보다 좋습니다. 

 

타워형 구조의 단점으로는 모든 세대가 남향으로 지어지지 않는다는 것입니다. 위의 사진에서만 봐서도 알 수 있듯이 어느 한 세대가 남향이라면, 그렇지 않은 세대가 존재함을 명확하게 알 수 있습니다. 또한 남향으로만 지어지는 것이 아니라서 채광과 통풍에 있어서 판상형에 비해 불리합니다. 그래도 최근에 들어서는 통풍이 잘되도록 양면창을 내는 등 구조를 개선하여 통풍이 많이 개선되었습니다. 또한 구조가 복잡하여 판상형에 비해서 건축비가 높고, 그것이 분양가에 반영된다는 것 또한 단점일 수 있습니다.

 

혼합형

혼합형 구조는 판상형과 타워형을 적절히 조합한 구조입니다.

주로 'L'이나 'V'자 형태로 배치되어 타워형의 단점인 채광과 통풍을 개선했고, 판상형의 단점인 사생활 침해우려를 개선했습니다. 

 

단점으로는 타워형에 비해 개선되긴 했지만, 여전히 모든 세대가 남향으로 배치될 수 없다는 점이 있습니다.

 

가격의 차이는?

다른 조건이 동일하다고 가정했을 때 판상형의 가격이 높긴 하지만, 입지조건, 주거환경, 주변인프라 등등 고려해야할 사항이 많기때문에 참고만 하시길 바랍니다.