특례보금자리론(주택가격 9억, 대출한도 5억 적용, 보금자리론금리인상?)

안녕하세요.

 

얼마전 금융위원회는 금리인상에 따른 가계부채 상환부담을 축소하고, 국민들의 내집마련을 용이하기 위해서 특례보금자리론을 내년 출시한다고 발표했습니다.

 

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특징

특례보금자리론은 우대형안심대출과 적격대출을 보금자리론과 통합한 정책입니다.

 

우대형 안심전환대출과 기존의 보금자리론의 형평성을 고려하여, 그리고 주택가격 상승에 따라 대출상품을 현실화하기 위해 노력한 것 같습니다.

 

특례보금자리론은 9억이하의 주택의 경우 받을 수 있으며, 대출한도는 5억원입니다.

중요한 것은 보금자리론의 경우 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 경우에 대출을 받을 수 있었는데, 특례보금자리론의 경우에는 소득요건이 없는것이 특징입니다.

LTV는 발표되지 않았지만, 생애최초의 경우 현 정책방향처럼 80%가 되지 않을까 싶습니다.

 

현행 보금자리론의 경우 6억원이하의 주택, LTV80% 적용시 최대 4억2천만원까지 받을 수 있었으나

특례보금자리론의 경우 대상 주택의 범위와 대출 한도가 확대되었습니다.

 

또한, 이러한 특례보금자리론은 우선은 2023년 1년간 한시적으로 운영한다고 합니다.

개인적으로는 고금리시대가 이어지는 동안에는 계속 연장하며 상품을 유지해주지 않을까 싶습니다.

 

출처 : 금융위원회 보도자료

1,2금융권의 주담대를 이용하고있는 경우 특례보금자리론으로 갈아탈 수도 있으며,

전세보증금 반환을 위한 자금이 부족할 경우 이용할 수도 있습니다.

신규 대출도 당연히 가능하구요.

 

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유의사항

 

보금자리론의 경우 대출을 받는 시점의 금리가 중요합니다.

 

보금자리론은 기본적으로 고정금리의 상품이지만, 대출시기에 따라서는 금리가 바뀌기도 합니다.

 

2022년 12월의 보금자리론 금리입니다.

 

2021년 12월의 보금자리론 금리입니다.

 

1%p정도 차이가 납니다. 20년, 30년 넘게 대출을 받는 경우 이자비용이 크게 차이가 날 수 있습니다.

 

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보금자리론 금리인상?

그간 누적된 시장금리상승으로, 보금자리론의 금리인상이 연말에 예정되어있다고 합니다.

보금자리론을 운영하는 주택금융공사(HUG)는 12월 20일에 금리인상폭을 결정하고 발표할 예정이라고 합니다.

 

출처 : 금융위원회 보도자료