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영화리뷰 : 아바타 : 물의 길(feat. 스포X)영화리뷰 2022. 12. 25. 09:30
안녕하세요. 오늘은 1편에 이어서 2편도 박스오피스 1위를 달리고 있는 아바타:물의 길 리뷰해보도록 하겠습니다. 영화 기본 정보 장르 : SF, 모험, 액션, 가족 개봉일 : 2022.12.14 러닝타임 : 192분(3시간 12분) 연령제한 : 12세 관람가 감독 : 제임스 카메론(아바타, 아바타 물의 길, 터미네이터, 타이타닉 등) 쿠키 : 없음(쿠키는 없으나, 엔딩크레딧이 아름답습니다. 여유가 있으신 분들은 감상하시는 것도 좋습니다.) 러닝타임이 3시간이 넘습니다. 화장실 꼭! 다녀가시길 바랍니다ㅎㅎ 아바타1을 보고 가야할까? 네 보고 가시는게 좋습니다. 물의 길은 기본적으로 아바타1을 본 관객들을 대상으로 한 영화인 것 같습니다. 앞선 줄거리를 알고있다 가정하고 스토리를 전개해 나갑니다. 저는 아바..
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재건축 투자 개념잡기(feat.재건축단계, 순서, 투자금계산하기 등)부동산 2022. 12. 24. 09:30
안녕하세요. 오늘은 재건축 투자에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 개념 재건축 투자는 오래된 아파트를 허물고, 새로운 아파트를 지으려고 할 때 오래된 아파트를 미리 사거나, 재건축이 확정된 재건축단지조합원의 입주권을 사는 방법 등을 말합니다. 2. 재건축 단계 재건축은 일반적으로 다음과 같은 순서로 진행됩니다. 기간은 평균적으로 소요되는 기간을 나타낸 것입니다. 평균일 뿐이니 참고만 하시길 바랍니다. 1. 정비기본계획수립 2. 정비구역 지정 3. 추진 위원회 승인 ※ 대충 계획세우는 단계라고 보면 되겠습니다. ※ 보통 이 단계까지 2~3년이 걸립니다. ※ 이 때 안전진단을 하는데, 안전진단에서 D 또는 E등급을 받아야 재건축이 진행될 수 있습니다. ※ 가격이 거의 오르지 않고, 재건축 사업이 무산될 ..
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부동산 담보신탁이란?(feat.담보신탁, 임대차계약시 주의사항, 대출이 많이 나오는 이유, 담보대출 vs 담보신탁)부동산 2022. 12. 23. 09:30
안녕하세요. 오늘은 부동산 담보신탁에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 담보신탁에 대해서 알아보기 전에 간단하게 부동산 신탁이 무엇인지 짚고 넘어가겠습니다. 부동산 신탁이란? 부동산 신탁은 위탁자(일반적으로 땅 주인)가 수탁자(일반적으로 신탁사)에게 부동산을 맡기고, 일정한 수수료를 지급하면 신탁사는 위탁자가 맡긴 부동산을 수탁자의 경험과 능력을 바탕으로 개발하거나, 운용하거나, 관리하는 것을 말합니다. 은행에 돈을 맡기고, 은행에서 운용을 해주는 신탁과 거의 유사합니다. 다만, 부동산 신탁은 맡기는 것이 돈이 아니라 부동산일 뿐인거죠. 부동산 신탁의 종류 부동산 신탁도 여러가지가 있습니다. 오늘은 담보신탁에 대해서 알아볼 것이니, 어떤 종류가 있는지만 간단히 짚고 넘어가겠습니다. 토지신탁 : 토지를..
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시행사, 시공사는 무슨 차이일까?부동산 2022. 12. 22. 09:30
안녕하세요. 오늘은 시행사와 시공사의 뜻에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 시행사 시행사는 사업주로부터 자금을 조달받아서 토지를 매입하고, 인허가를 받고, 분양을 하고, PF대출을 받는 등 부동산 개발전과정을 책임지고 관리하는 업체라고 보면 되겠습니다. 후술할 시공사에 공사를 맡기는 주체도 시행사입니다. 조금 더 쉽게 설명해보자면, 어떤 조직이 있습니다. 그러면 그 조직의 보스가 있겠죠? 항상 뒤에 앉아서 담배나 태우며 말로 이것저것 지시를 하는 보스가 있습니다. 그러면 그 지시사항을 이행하는 조직원들이 있습니다. 그치만, 이 조직원들도 그 중에 대가리(?)가 있어요. 그 대가리가 바로 시행사입니다. 시공사와는 달리 대표적인 기업이 딱히 없습니다. 상장사 중에는 SK디앤디가 있는데, 조단위의 시공사와는 달..
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22년 12월 둘째주 부동산 통계카테고리 없음 2022. 12. 21. 09:30
주간 매매가 상승률 상위지역 주간 매매가 상승한 지역은 없습니다.(전 주 대비) 부동산의 불황기라는게 확 느껴지는 것 같습니다. 전국에 단 한곳도 상승한 지역이 없다니요.. 주간 매매가 하락률 상위지역 주간 매매가 하락률 상위 5개 지역은 아래와 같습니다. 인천 연수구 -0.94% 부산 강서구 -0.93% 성남 수정구 -0.86% 강동구 -0.79% 경기도 오산 -0.79% 부산 강서구와, 성남 수정구는 저번 주에 이어서 이번주도 하락률 상위에 포함되었습니다. 수정구는 창곡동과 신흥동의 하락이 컸습니다. 주간 전세가 상승률 상위지역 제천 0.3% 제천을 제외하고는 전세가가 상승한 지역은 없었습니다. 주간 전세가 하락률 상위지역 계룡 -3.29% 부산 강서구 -2.21% 송파구 -1.43% 강동구 -1.3..
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영화리뷰 : 올빼미(약스포 포함)영화리뷰 2022. 12. 20. 09:30
안녕하세요. 영화 올빼미의 인기가 상당합니다. 영화 올빼미는 12월 15일 기준 누적 관객수 270만명을 돌파했습니다. 저도 좋은 후기들을 보고 관람하러 다녀왔습니다. 출연진 올빼미의 출연진은 눈이 보이지 않는 침술사로 나오는 류준열 인조역의 유해진배우 이렇게 두 배우가 주연역을 맡았구요. 이외에도 어의 이형익 역을 맡은 최무성, 최대감역을 맡은 조성하, 소현세자역을 맡은 김성철 배우 등이 출연합니다. 줄거리(약스포) 앞을 볼 수 없지만, 다른 감각이 많이 발달하여 환자의 신체를 정확하게 진단하고 이를 바탕으로 침을 놓아 뛰어난 침술 실력을 지닌 경수(류준열 역)는 어의 이형익(최무성 역)에게 그 실력을 받아서 입궐하게 됩니다. 경수는 빛이 있으면 아무것도 볼 수 없지만, 빛이 사라지면 희미하게 볼 수 ..
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스마트폰으로 기차 예매하는 방법(feat.KTX, ITX, 무궁화호, 코레일TIPs 2022. 12. 19. 09:30
안녕하세요. 오늘은 스마트폰으로 기차 예매하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로는 그냥 역사에 가서 기차표를 사고 기차를 타도 되지만, 연휴가 시작되기 전날, 명절 전후, 금요일 오후같은 경우에는 직접 가서 표를 사려고 하면 매진이거나 입석밖에 없는 경우가 종종 있습니다. 하지만 스마트폰으로 미리 예매해놓으면 편안하게 앉아서 기차를 타고 갈 수 있겠죠? 오늘은 코레일톡으로 기차를 예매하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 코레일톡 설치 스마트스토어나 앱스토어에서 코레일톡을 설치해줍니다. 2. 회원가입 및 로그인 회원가입을 하고, 로그인을 해줍니다. 로그인을 해야 예매를 할 수 있으니, 귀찮더라도 회원가입 후 로그인을 꼭 해주세요! SNS계정을 이용해서 간편하게도 가능합니다. 3. ..
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세종 한신더휴조치원 청약일정(12/19~12/21)부동산 2022. 12. 18. 09:30
안녕하세요. 세종 조치원읍의 주상복합 아파트인 한신더휴가 12월19일부터 청약모집을 받습니다. 한신더휴 청약에 대해서 조금 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 청약일정 특별공급 2022년 12월 19일(월) 일반공급 1순위 2022년 12월 20일(화) 일반공급 2순위 2022년 12월 21일(수) 당첨자발표 2022년 12월 28일(수) 계약 2023년 1월 9일(월) ~ 2023년 1월 12일(목) 위치 한신더휴 조치원은 '세종특별자치시 조치원읍 교리 26-2,3,6번지 일원'에 지어질 예정입니다. 세종의 구도심인 조치원 그 중에서도 많은 상업시설이 들어선 곳의 중심지에 들어서게 되어서 인프라가 아주 잘 갖추어져있다고 볼 수 있습니다. 은행, 병원, 대형마트가 10분 이내의 생활권입니다. 대표적인 직장..