부동산 관련 사이트 소개(feat.아실, 호갱노노, 부동산지인, 네이버부동산 etc)

안녕하세요. 

 

오늘은 부동산과 관련된 정보들을 인터넷으로 알아볼 때 유용한 사이트들을 몇 가지 소개해보도록 하겠습니다.

 

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매물검색은 네이버부동산(바로가기)

네이버부동산은 매물을 확인하기에 가장 유용합니다.

매물 메뉴를 누르면, 지도가 나타나며, 지도 상에서 현재 매물로 나와있는 집을 확인할 수 있습니다.

이렇게 서울시 지도에서 현재 매물로 나온 아파트(+도시형생활주택, 주상복합)가 나옵니다. 너무 많아서, 본인의 상황에 맞는 매물을 찾기 원하시면 조건을 설정할 수도 있습니다.

 

10억 이하, 20평이상, 40평미만, 10년이하라는 조건을 설정하니 확 줄었네요ㅋㅋ

상세 매물에서는 방 개수, 남향인지, 남서향인지 등등을 설정할 수 있으니, 본인 상황에 맞는 매물을 검색하고 싶을 때는

네이버부동산이 가장 편할 것 같습니다.

 

매물 중 하나를 눌러보겠습니다.

 

이렇게 상세한 정보가 나옵니다. 등록한 중개업소마다 다르지만, 등록한 사진이 현재사진인 경우도 있고, 모델하우스 사진을 등록한 경우도 있고, 그냥 단지 조망도만 등록한 경우도 있습니다. 

 

가끔가다 이렇게 나타나는 경우가 있습니다.

최초 3억 4000에 등록했는데, 10월 31일에 2000만원 내리고, 11월 21일에 1000만원을 더 내린 것입니다. 해석은 여러분들께 맡기겠습니다.

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부동산 통계는 KB시세(바로가기)

KB시세에서는 KB에서 제공하는 부동산 통계를 일목요연하게 정리된 데이터를 월별, 주별로 받아볼 수 있습니다.

어느 지역은 상승했으며, 어느 지역은 하락했는지, 전국적으로 아파트 거래량의 변화는 어떠한지, 매매지수는 어떠한지를 살펴볼 수 있습니다.

 

로그인을 하시고, 왼쪽 메뉴에서 KB통계를 선택하시면, 주간, 월간 시계열 엑셀을 다운받을 수 있습니다.

주간 시계열 엑셀 자료를 예시로 보겠습니다.

 

지역별로 매도자가 많은지, 매수자가 많은지 나타나 있습니다.

통계에 대한 설명으로 매수우위지수가 100을 넘을수록 매수자가 많다는 의미이며, 100미만일 경우 매도자가 많다는 것을 의미한다고 나타나 있습니다.

 

현재는 확실한 매도우위 시장입니다.

 

1년전의 매수자/매도자 동향입니다.

지역에 따라 매수우위시장인 곳이 있었음을 알 수 있습니다.

 

또 다른 시트에서는 매매가격증감률을 한 눈에 알아볼 수 있습니다.

이렇게 파란색이 진할수록 매매가격하락률이 높다는 의미입니다. 온통 파랗네요 요즘은...

위의 엑셀 사진에서는 서울. 그 중에서도 이번주는 노원구의 하락이 가장 컸음을 알 수 있습니다.

 

1년전입니다.

어디할 것 없이 오르는 모습입니다.

 

요약시트에서는 순위를 매겨줍니다.

이번주는 상승한 지역이 안동밖에 없네요.

전년 말 대비 상승지역은 이천, 강릉지역이 1, 2위입니다.

반면 하락지역은 많습니다.

 

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부동산 지역분석 - 호갱노노, 아실, 부동산지인

특정 지역의 상권, 학군, 전세가율, 평당가, 수요/입주물량 등을 분석하는 사이트는 참 여러가지가 있습니다.

 

호갱노노

먼저 호갱노노입니다.

좌측 중하단에서 다양한 정보를 제공하는 것들이 있습니다. 학원가를 눌러보겠습니다.

 

역시 대치동입니다. 914개의 학원이 모여있습니다. 학원가는 자녀가 있는 부모님들이 중요하게 생각하는 요소입니다.

본인이 자녀가 있어서 이사를 고려하고있을 때 어디에 학원이 많은지를 살필 수 있습니다.

 

직장인 연봉의 평균도 알아볼 수 있습니다. 어느 지역의 평균 연봉이 가장 높을까요?

증권가의 중심 여의도입니다.

그래서 그런걸까요? 실거래가도 다른 지역에 비해 높은 모습을 보여줍니다.

 

또한 배송생활권도 나옵니다. 배송생활권은 최근들어서 중요성이 높아지고 있는 것 같습니다.

전날 밤에 아침에 사용할 식료품을 주문해놓으면, 새벽에 도착하는게 얼마나 편한지는 이용해본사람만 알 것 같습니다.

 

마켓컬리 샛별배송생활권입니다. 샛별배송이 불가능한 지역이 군데군데 보이네요.

 

 

아실

이제 아실. 아파트 실거래가 입니다.

마찬가지로 다양한 기능이 있지만 몇 가지만 살펴보겠습니다. 나머지는 여러분들께서 이것저것 눌러보며 알아보시면 어렵지 않게 알 수 있을 것 같습니다.

 

학군을 눌러보겠습니다.

서울시 광진구에 위치한 중학교의 특목고 진학률과, 학업성취도평가를 기준으로 그래프가 나타나 있습니다.

대원외고와 붙어있는 대원국제중학교가 어느모로 보나 1위입니다.

 

지역의 교육청마다 차이가 있을 수 있지만, 중학교는 해당 학군에 위치한 곳에 전입신고가 되어있어야 해당 학교로 배정이 됩니다. 그렇다보니, 자녀 교육에 관심이 많은 부모님들은 특목고, 외고, 자사고 진학률이 높은 중학교에 배정되는 지역으로 이사를 가기도 합니다. 현대판 맹모삼천지교네요.

 

이러한 행동들은 근처 지역 아파트 수요에 반영이 됩니다. 꾸준한 수요가 있어서 전세가가 잘 떨어지지 않는 모습을 보입니다.

 

그리고 더보기란에 "분양가비교"가 있습니다.

분양가와 분양아파트 근처 아파트가격을 비교해줍니다.

적정 프리미엄이 어느정도인지 판단하는데에 도움이 됩니다.

홍은동의 e편한세상홍제가든플라츠의 59m² 분양가는 5억8천이였습니다. 그리고 현재 그 주변의 아파트는 8~9억을 형성하고 있습니다. 북한산 두산위브도 현재 매물은 8~9억 수준입니다.

 

그리고, 홍은동e편한세상의 분양권에는 현재 6억2천의 프리미엄이 붙어있습니다.

저기에 잔금까지 내야하니까요.

자세한 입지와 관련해서는 더 알아볼 필요가 있겠지만, 주변 단지가 오래된 구축 아파트도 아니고, 대부분 5년이내의 신축아파트임에도 불구하고, 단순 비교상으로는 e편한세상이 3억이상 높은 가격을 형성하고 있습니다.

 

아실의 마지막 기능은 지역별로 가격비교를 하는 것입니다.

더보기-가격비교를 눌러봅니다.

 

세종시와 인접한 지역인 대전 유성구를 비교해보겠습니다.

세종시가 가파르게 상승했다가, 가파르게 하락하는 모습을 보여주고 있습니다.

세종시 전체가 아니라 특정 동을 기준으로 비교도 가능하니, 인접한 생활권 간의 가격비교에 활용하시면 좋을 듯 합니다.

부동산지인

마지막으로 부동산지인입니다.

부동산지인은 로그인이 필요합니다.

 

첫 번째 기능입니다. 수요/입주물량인데요. 다른 사이트에도 나와있지만, 저는 여기가 가장 보기 편하더라구요.

이렇게, 수요량은 인구수에 기반하여 계산된 실선으로, 입주량은 막대그래프로 나타납니다.

부동산시장에도 수요/공급시장은 가격형성의 기본이 됩니다.

 

지역을 인천으로 설정하고 인천지역의 수요/입주를 살펴보겠습니다.

2025년까지 수요량을 크게 넘어서는 입주물량이 예정되어있음을 알 수 있습니다.

 

이제 지역분석 탭으로 넘어가 보겠습니다.

인천지역의 매매가와 전세가를 그래프로 나타내줍니다.

매매가와 전세가가 동반상승하다가, 2021년 말에 전세가의 상승보다 매매가의 상승률이 가팔랐고, 그 후 정점을 찍고 하락하는 모습을 보여줍니다. 매매가의 안정적인 상승을 위해서는 전세가가 일정 수준으로 뒷받침 해줘야 하는 것 같습니다.

 

지인빅데이터 탭에서 미분양물량을 볼 수 있습니다.

인천의 미분양 물량입니다.

 

미분양이 발생하기 시작한다는 것은 부동산시장이 얼어붙었거나, 공급이 너무 많다는 의미가 됩니다.

매매가와 미분양물량 그래프를 비교해보시면 반대로 움직이는 것을 볼 수 있습니다.

 

2020년 미분양 물량이 0에 거의 가까워지면서 상승은 가팔라졌고,

하락과 미분양 물량이 증가하기 시작하는 것도 시기가 유사합니다. 

 

절대적일수는 없겠지만, 꽤나 높은 상관관계를 보입니다.

 

그리고 마지막으로 아파트분석입니다.

지역의 대장아파트를 찾을 때는 주로 평당가를 이용합니다.

90평짜리 아파트가 그 지역에서 가장 비싼 아파트이긴 하겠지만, 적절한 비교라고 할 수는 없습니다.

그래서 평당가가 가장 높은 아파트를 그 지역의 대장아파트로 쳐줍니다.

 

아파트분석탭에서 인천의 연수구를 검색해보겠습니다.

평당가를 기준으로 줄을 세워주고, 내림차순으로 정렬해줍니다.

 

송도센트럴파크푸르지오가 평당가 4000만원을 넘어서며 1등입니다. 

 

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지역 호재 확인하는 방법

네이버 부동산의 우측 상단에 보면, 공사중 고깔모양의 아이콘이 있습니다. 그걸 누르면, 

신도시, 공공주택지구, 예정된 지하철역, GTX, 공사중인 지하철역 등에 대한 정보가 나옵니다.

 

호갱노노에서도 볼 수 있습니다.

개발호재가 보이지 않으면, 로그인을 하시고 

내 정보 아이콘을 누르고

 

톱니모양의 설정을 눌러줍니다.

서비스설정에 들어가서 개발호재를 보이게 해주시면 됩니다.

개발호재 옵션을 켤 때 알려주는 것처럼, 정확한 정보는 아닐 수 있습니다.

여튼 개발호재를 켜면,,,

이렇게 나옵니다.

 

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청약

청약홈, LH청약센터에서 청약일정 및 모집공고문 등 청약과 관련된 정보들을 얻을 수 있습니다.

 

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이렇게 부동산 관련된 여러 사이트를 간단하게나마 살펴보았습니다.

 

다음에도 유용한 정보를 들고 찾아오도록 하겠습니다. 감사합니다.