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주식 옮기는 법(feat. 타사대체출고, 키움→타증권사)TIPs 2022. 11. 16. 13:00
안녕하세요. 오늘은 타사대체출고방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 계좌개설 이벤트 등으로 주식계좌를 여러개 사용하시다가 하나의 계좌로 통합해서 관리하고 싶을 때가 있을 겁니다. 그럴 때 주식을 매도하고, 다시 매수하려면, 매도금액이 입금되기까지 3거래일을 기다려야하고, 또한 3거래일 후에 매도한 금액보다 낮은 가격에 매수할 수 있다면 다행이겠지만, 가격이 오르면 낭패입니다. 가격이 오르지 않더라도, 수수료와 세금때문에 불필요한 비용이 발생하게 되는데요. 이럴 때는 주식을 매도하지 않고, 그냥 있는 그대로 옮기는 대체출고를 이용하시는 것이 좋습니다. 대부분의 증권사가 타사대체출고를 서비스하고 있는 것으로 알고 있습니다. 그럼 이 타사대체출고를 어떻게 하는지 알아보도록 하겠습니다. (작성하는 포스팅은 키움..
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다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다중주택부동산 2022. 11. 15. 13:00
이게뭐야 도대체? 라는 의문을 해결해드리겠습니다. 많이들 들어보셨을 겁니다. 다만, 확실한 차이는 알지 못하는 경우가 많습니다. 특히 다가구주택과 다세대주택, 연립주택 이런것들에 대해서는 그냥 빌라같은건가? 학교근처의 원룸건물같은거겠지~ 생각하고 넘어가는 경우가 있습니다. 오늘 그 차이점에 대해서 확실히 짚어보겠습니다. 단독주택 vs 공동주택 먼저 위에 나열된 주택들은 단독주택과 공동주택으로 나뉠 수 있습니다. 이러한 구분은 건축법 시행령을 따릅니다. 정의에 나와있듯, 하나의 건물을 한 명이 소유하는 주택을 단독주택이라고 합니다. 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관 이렇게 단독주택은 4종류지만, 공관은 제외한 3가지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 단독주택(단독주택, 다중주택, 다가구주택) 단독주택 ..
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용도지역 - 상업지역 개념(feat. 일반상업지역, 중심상업지역, 근린상업지역)부동산 2022. 11. 14. 13:57
안녕하세요. 저번 포스팅의 주거지역의 개념에 이어서 오늘은 상업지역에 대해서 포스팅 해보겠습니다. 상업지역 상업지역은 상업이나 그 밖의 업무의 편익을 증진하기 위하여 필요한 지역을 말합니다. 상업지역은 주거지역과 공업지역의 관련성을 바탕으로 생활편익시설과 중심업무시설과 유기적인 연계될 수 있게 배치합니다. 상업지역은 4가지로 나뉩니다. 중심, 일반, 근린, 유통상업지역 이렇게 4개입니다. 중심상업지역 중심상업지역은 도심과 부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역을 의미합니다. 상업지역도 주거지역과 마찬가지로, 이들의 구분은 건폐율, 용적률, 지을 수 있는 건축물에 따라 구분됩니다. 중심상업지역에는 단독주택, 공동주택을 지을 수 없고, 숙박시설을 지을 수 없습니다. 또한 단란주점, 유흥주..
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용도지역 - 주거지역 개념(feat. 일반주거지역, 전용주거지역, 준주거지역)부동산 2022. 11. 13. 13:00
안녕하세요. 부동산 공부를 하다보면 1종일반주거지역, 1종전용주거지역, 일반상업지역, 중심상업지역 등 땅을 구분하는 용어들이 나오는데요. 이러한 용어들의 의미를 알아보고, 구분에 따라서 차이점은 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 전용주거지역 vs 일반주거지역 전용주거지역 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역을 말합니다. 주거보다는 양호한 환경에 초점이 맞춰져있다고 보시면 될 것 같습니다. 주변환경을 어느정도 보존하며 지어야 하므로 5층이하의 공동주택이나 단독주택을 지을 수 있습니다. 일반주거지역 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역을 말합니다. 전용주거지역에비해 주변 환경보다는 주거의 편리성에 초점을 맞췄습니다. 일반주거지역에 우리가 흔히보는 아파트들이 들어섭니다. 그럼 전용주거지역..
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부동산 용어 - 2베이, 3베이, 4베이, 타워형, 판상형부동산 2022. 11. 12. 13:00
안녕하세요. 부동산 매물을 찾다보면 자주 접하게 되는 단어 n베이, 타워형, 판상형의 뜻에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 베이 베이란 전면발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻하는데, 쉽게말해서 베이는 전면발코니(앞베란다)와 접하는 거실+방의 개수입니다. 우리나라 사람들은 해가 잘 드는 남향을 선호합니다. 그리고, 베이는 이렇게 남향을 선호하는 것에 영향을 받아 생겨난 개념으로 보입니다. 2베이, 3베이, 4베이가 될수록 발코니의 면적이 커지고 그만큼, 확장을 했을 때 활용할 수 있는 공간도 넓어진다고 볼 수 있습니다. 2베이 2베이는 구축아파트에서 자주 볼 수 있는 구조로 거실과 방 하나가 전면 발코니에 접해있는 구조입니다. 이렇게 전면발코니와 접한 곳이 큰 침실 한 개와 거실 총 2개가 ..
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전용면적, 공급면적, 계약면적, 공용면적에 대해서 알아보자(feat. 오피스텔의 관리비가 비싼이유)부동산 2022. 11. 11. 13:00
안녕하세요. 오늘은 부동산과 관련된 용어 중 전용면적, 공급면적, 계약면적, 공용면적에 대한 개념을 알아보도록 하겠습니다. 전용면적 전용면적은 말그대로 집주인 전용면적입니다. 다른 사람은 사용할 수 없는 면적이죠. 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관이 여기에 해당합니다. 아파트 청약시 모집공고에 표기되는 면적은 전용면적을 의미합니다. 참고로 베란다 혹은 발코니라고 부르는 공간은 집주인 전용이긴 하지만, 전용면적에 포함되지는 않습니다. 발코니는 서비스면적으로 분류되며 전용면적+서비스면적=실거주면적이 됩니다. 공용면적 공용면적은 말그대로 아파트에 사는 사람들이 공용으로 사용할 수 있는 공간을 말합니다. 이 공용면적은 두 가지로 나뉘는데요. 주거 공용면적, 기타 공용면적으로 나뉩니다. 주거 공용면적은 1층의 ..
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스마트폰 활용Tip - 이동시간, 출퇴근시간 예상해보는법(feat.실제 교통흐름 반영)TIPs 2022. 11. 10. 13:00
안녕하세요. 오늘은 스마트폰의 지도어플을 이용해서 실제교통흐름을 반영하여 이동시간을 예측해보는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 집을 구하려고 인터넷으로 손품을 팔때 고려하게되는 사항 중 하나는 통근시간입니다. 직접 통근시간에 통근을 해보면 가장 좋겠지만, 쉽지 않습니다. 이럴 때 스마트폰으로 실제 교통흐름을 예상하여 통근시간이 얼마나 걸릴지 예상하는 방법이 있습니다. 지금부터 알아보겠습니다. 기본적인 지도어플 사용법 길찾기 어플로는 대표적으로 카카오맵, 네이버지도, T맵정도가 있습니다. 이번 포스팅에서는 TMap을 사용해보겠습니다. 다른 지도앱들도 사용법이 유사합니다. 기본적으로 길찾기는 단순합니다. TMap을 켜서 출발지와 목적지를 설정하고 검색을 하면 됩니다. 검색창에 먼저 도착지를 입력하면 현재위치를..
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건폐율, 용적률의 의미(feat.왜 마음대로 짓지 못하게하는거야?)부동산 2022. 11. 9. 13:14
안녕하세요. 이번 포스팅에서는 부동산과 관련된 용어 건폐율, 용적률에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 건폐율 건설부지에서 건축물이 차지하는 땅의 비율을 말합니다. 층수와는 관련없이 그냥 건축면적/대지면적입니다. 잘 설명된 자료가 있어서 가져와봤습니다. 건폐율이 높을수록 밀집도가 높아지게 됩니다. 따라서 채광 및 통풍, 도로등을 위해서 용도지역에 따라 건폐율을 제한하고 있습니다. 용적률 용적률은 건물 각 층의 면적의 합을 땅의 넓이로 나눈 비율입니다. 건폐율X층수 = 용적률이 됩니다. 따라서 건물을 고층으로 짓기 위해서는 건폐율을 줄이고, 층수를 높이면 됩니다. 위 사진의 경우 땅 전체에 건물을 지었기에 건폐율은 모두 100%가 됩니다. 그리고, 1층 건물의 경우 바닥면적이 1개이기때문에 용적률도 100% ..