부동산
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개발지구의 의미(feat.도시개발구역, 재정비촉진지구, 정비구역, 공공주택지구 etc)부동산 2022. 11. 25. 09:30
네이버부동산에서 개발구역을 보이게 설정해놓고 보면 다양한 개발구역, ~~지구 등이 보입니다. 오늘은 이러한 용어들에 대해서 정리해보는 시간을 가져보겠습니다. 여기는 광명뉴타운입니다. 정비구역, 재정비촉진지구 등이 보입니다. 도시개발구역도 있네요. 조금 옆으로 옮겨보면 지구단위구역, 지구단위계획구역 등이 보입니다. 부천시에는 공공주택지구가 보입니다. 대충 알 것도 같으면서, 감이 안 잡히는 것들도 있습니다. 한 번 알아보겠습니다. 정비구역, 재정비촉진지구 재정비 촉진지구란, 도시의 낙후된 지역에 대한 주거환경의 개선, 기반시설의 확충 및 도시기능의 회복을 광역적으로 계획하고, 체계적/효율적으로 추진하기위하여 지정한 지구를 말합니다. 정비구역도 유사합니다. 주로 노후하고 불량한 주택이 많이 밀집한 곳 중에서..
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지역난방 vs 개별난방(feat. 장단점, 요금, 온수, 요금)부동산 2022. 11. 24. 09:30
부동산 매물을 찾아보다 보면 난방 방식 중에서 지역난방, 열병합 개별난방, 도시가스 라는 것을 자주 볼 수 있을 것입니다. 이러한 난방 방식이 어떤 차이점을 갖고 있는지, 그리고 난방 방식의 장단점은 무엇인지 비교해보도록 하겠습니다. 지역난방 지역난방은 주로 "열병합"이라는 것과 함께 나옵니다. 즉, 열병합발전소에서 생성된 온수를 도로, 하천 밑에 묻힌 관을 통해서 아파트나 빌딩 등의 기계실로 공급하고 일괄적으로 온수를 제공하고 난방을 하는 방식입니다. "일괄적으로 온수를 제공한다" 는 말을 보고 중앙제어처럼 개별 세대에서 온도를 조절할 수 없는건 아닌가 생각하실수도 있지만, 요즘은 각 세대에서 온도를 조절 할 수 있습니다. 개별난방 개별난방은 각 세대가 단독으로 난방을 하는 방식입니다. 연료는 연탄, ..
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부동산 관련 사이트 소개(feat.아실, 호갱노노, 부동산지인, 네이버부동산 etc)부동산 2022. 11. 23. 09:30
안녕하세요. 오늘은 부동산과 관련된 정보들을 인터넷으로 알아볼 때 유용한 사이트들을 몇 가지 소개해보도록 하겠습니다. 매물검색은 네이버부동산(바로가기) 네이버부동산은 매물을 확인하기에 가장 유용합니다. 매물 메뉴를 누르면, 지도가 나타나며, 지도 상에서 현재 매물로 나와있는 집을 확인할 수 있습니다. 이렇게 서울시 지도에서 현재 매물로 나온 아파트(+도시형생활주택, 주상복합)가 나옵니다. 너무 많아서, 본인의 상황에 맞는 매물을 찾기 원하시면 조건을 설정할 수도 있습니다. 10억 이하, 20평이상, 40평미만, 10년이하라는 조건을 설정하니 확 줄었네요ㅋㅋ 상세 매물에서는 방 개수, 남향인지, 남서향인지 등등을 설정할 수 있으니, 본인 상황에 맞는 매물을 검색하고 싶을 때는 네이버부동산이 가장 편할 것 ..
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집을 살 때 고려해야하는 것들(feat. 입주/수요, 전세가율, 평당가, 학군, 인프라 etc)부동산 2022. 11. 22. 09:30
집을 살 때 고려해야할 사항은 무엇이 있을까요? 자금 가장 최우선적으로 고려하게 되는 것입니다. 자신의 경제상황에 맞게 집을 마련할 수 밖에 없습니다. 대부분의 사람이 인프라좋고, 출퇴근시간이 짧고, 교통의 요지에 위치한 집을 사고 싶겠지만, 경제상황이 좋지 않아서 그러지 못하는 경우가 많습니다. 따라서, 본인이 현재 가진 자금, 그리고 본인의 수입에 비추어 보았을 때 어느정도까지의 레버리지를 감당할 수 있는지를 고려해야합니다. DSR, DTI같은 것들이죠. 평당가 같은 생활권은 시세가 유사합니다. 물론 같은 생활권 안이라고 하더라도, 초등학교까지 횡단보도 몇 번 건너야 하는지, 지하철역까지 걸어서 5분 걸리는지 10분 걸리는지 15분 걸리는지에 따라서 가격이 달라지긴 하겠습니다만, 같은 생활권이라면 평..
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다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다중주택부동산 2022. 11. 15. 13:00
이게뭐야 도대체? 라는 의문을 해결해드리겠습니다. 많이들 들어보셨을 겁니다. 다만, 확실한 차이는 알지 못하는 경우가 많습니다. 특히 다가구주택과 다세대주택, 연립주택 이런것들에 대해서는 그냥 빌라같은건가? 학교근처의 원룸건물같은거겠지~ 생각하고 넘어가는 경우가 있습니다. 오늘 그 차이점에 대해서 확실히 짚어보겠습니다. 단독주택 vs 공동주택 먼저 위에 나열된 주택들은 단독주택과 공동주택으로 나뉠 수 있습니다. 이러한 구분은 건축법 시행령을 따릅니다. 정의에 나와있듯, 하나의 건물을 한 명이 소유하는 주택을 단독주택이라고 합니다. 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관 이렇게 단독주택은 4종류지만, 공관은 제외한 3가지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 단독주택(단독주택, 다중주택, 다가구주택) 단독주택 ..
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용도지역 - 상업지역 개념(feat. 일반상업지역, 중심상업지역, 근린상업지역)부동산 2022. 11. 14. 13:57
안녕하세요. 저번 포스팅의 주거지역의 개념에 이어서 오늘은 상업지역에 대해서 포스팅 해보겠습니다. 상업지역 상업지역은 상업이나 그 밖의 업무의 편익을 증진하기 위하여 필요한 지역을 말합니다. 상업지역은 주거지역과 공업지역의 관련성을 바탕으로 생활편익시설과 중심업무시설과 유기적인 연계될 수 있게 배치합니다. 상업지역은 4가지로 나뉩니다. 중심, 일반, 근린, 유통상업지역 이렇게 4개입니다. 중심상업지역 중심상업지역은 도심과 부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역을 의미합니다. 상업지역도 주거지역과 마찬가지로, 이들의 구분은 건폐율, 용적률, 지을 수 있는 건축물에 따라 구분됩니다. 중심상업지역에는 단독주택, 공동주택을 지을 수 없고, 숙박시설을 지을 수 없습니다. 또한 단란주점, 유흥주..
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용도지역 - 주거지역 개념(feat. 일반주거지역, 전용주거지역, 준주거지역)부동산 2022. 11. 13. 13:00
안녕하세요. 부동산 공부를 하다보면 1종일반주거지역, 1종전용주거지역, 일반상업지역, 중심상업지역 등 땅을 구분하는 용어들이 나오는데요. 이러한 용어들의 의미를 알아보고, 구분에 따라서 차이점은 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 전용주거지역 vs 일반주거지역 전용주거지역 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역을 말합니다. 주거보다는 양호한 환경에 초점이 맞춰져있다고 보시면 될 것 같습니다. 주변환경을 어느정도 보존하며 지어야 하므로 5층이하의 공동주택이나 단독주택을 지을 수 있습니다. 일반주거지역 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역을 말합니다. 전용주거지역에비해 주변 환경보다는 주거의 편리성에 초점을 맞췄습니다. 일반주거지역에 우리가 흔히보는 아파트들이 들어섭니다. 그럼 전용주거지역..
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부동산 용어 - 2베이, 3베이, 4베이, 타워형, 판상형부동산 2022. 11. 12. 13:00
안녕하세요. 부동산 매물을 찾다보면 자주 접하게 되는 단어 n베이, 타워형, 판상형의 뜻에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 베이 베이란 전면발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻하는데, 쉽게말해서 베이는 전면발코니(앞베란다)와 접하는 거실+방의 개수입니다. 우리나라 사람들은 해가 잘 드는 남향을 선호합니다. 그리고, 베이는 이렇게 남향을 선호하는 것에 영향을 받아 생겨난 개념으로 보입니다. 2베이, 3베이, 4베이가 될수록 발코니의 면적이 커지고 그만큼, 확장을 했을 때 활용할 수 있는 공간도 넓어진다고 볼 수 있습니다. 2베이 2베이는 구축아파트에서 자주 볼 수 있는 구조로 거실과 방 하나가 전면 발코니에 접해있는 구조입니다. 이렇게 전면발코니와 접한 곳이 큰 침실 한 개와 거실 총 2개가 ..