부동산
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특례보금자리론(주택가격 9억, 대출한도 5억 적용, 보금자리론금리인상?)부동산 2022. 12. 16. 09:30
안녕하세요. 얼마전 금융위원회는 금리인상에 따른 가계부채 상환부담을 축소하고, 국민들의 내집마련을 용이하기 위해서 특례보금자리론을 내년 출시한다고 발표했습니다. 특징 특례보금자리론은 우대형안심대출과 적격대출을 보금자리론과 통합한 정책입니다. 우대형 안심전환대출과 기존의 보금자리론의 형평성을 고려하여, 그리고 주택가격 상승에 따라 대출상품을 현실화하기 위해 노력한 것 같습니다. 특례보금자리론은 9억이하의 주택의 경우 받을 수 있으며, 대출한도는 5억원입니다. 중요한 것은 보금자리론의 경우 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 경우에 대출을 받을 수 있었는데, 특례보금자리론의 경우에는 소득요건이 없는것이 특징입니다. LTV는 발표되지 않았지만, 생애최초의 경우 현 정책방향처럼 80%가 되지 않을까 싶습니다. 현..
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22년 12월 첫째주 부동산 통계부동산 2022. 12. 14. 09:30
주간 매매가 상승률 상위지역 주간 매매가 상승한 지역은 세 곳으로 논산 0.15% 제천 0.03% 통영 0.01% 상승했습니다. 모두 유의미한 상승으로 보이진 않습니다. 주간 매매가 하락률 상위지역 주간 매매가 하락한 지역은 많습니다. 그 중 하략률이 높았던 5개 지역은 울산 동구 -1.51% 수원 장안구 -1.41% 성남 수정구 -1.36% 부산 강서구 -1.29% 화성 -1.28% 입니다. 성남 수정구는 5주 연속으로 1%가 넘는 하락률을 보이며 하락속도가 빨라보입니다. 주간 전세가 상승률 상위지역 전세가 상승지역도 제천, 통영 2군데로 적습니다. 제천 0.29% 통영 0.07% 마찬가지로 유의미한 수준은 아닙니다. 주간 전세가 하락률 상위지역 화성 -2.1% 하남 -2.06% 계룡 -1.99% 수원..
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투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역의 지정요건 및 확인방법부동산 2022. 12. 9. 09:30
안녕하세요. 오늘은 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역의 지정요건과 확인하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지정요건 투기지역 지정요건 필수조건 : 해당지역의 직전월의 주택가격 상승률이 전국소비자물가상승률의 1.3배보다 클 경우 선택조건 中 1개 만족 직전 2개월간 해당지역의 주택 평균상승률이 전국 주택가격상승률의 1.3배보다 클 경우 직전 1년간 해당지역의 주택 가격상승률이 직전 3년간 연평균 전국 주택가격 상승률보다 클 경우 필수조건과 선택조건 중 1개 만족한 경우, 해당지역의 부동산 가격 상승이 지속될 가능성이 있거나, 다른 지역으로 확산될 우려가 있는 경우 투기지역으로 지정합니다. 투기과열지구 지정요건 필수조건 : 해당지역의 주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 경우 선택조건 中 1..
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전세자금대출과 전세사기에 관한 모든 것(feat. 신용점수별 보증한도, 깡통전세, 고액체납자, 등기부등본 etc)부동산 2022. 12. 8. 09:30
안녕하세요. 저는 첫 전세집을 구했습니다. 전세하면 가장 먼저 떠오르는게 '전세사기'입니다. 어쩌다 이지경이 되었을까요... 그래서 저도 불안한게 많았습니다. 여튼... 전세대출을 받아서 전셋집을 구하기 전까지 제가 공부한 것들을 정리해 보겠습니다. 1. 버팀목전세자금대출을 받을 수 있는 집? 진짜 처음부터 난관이였습니다. 아무것도 모르는 애송이였던 저는 버팀목전세자금대출은 그냥 신용불량자가 아니라면 누구나 받을 수 있는 줄 알았습니다. 애초에 정부에서 돈없는 서민을 위해서 저렴하게 집을 구하고 살아라는 뜻에서 만들어준 복지성 대출이니까요. 그런데 그게 아니였습니다. 버팀목 전세자금 대출을 받으려면 3가지가 맞아떨어져야합니다. 1. 임차인 2. 임대인 3. 건물 3요소의 조건을 만족시키는 것에대해서 차례..
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사전청약과 본청약의 차이부동산 2022. 12. 6. 09:30
안녕하세요. 오늘은 사전청약과 본청약의 차이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사전청약, 본청약 /일반청약 사전청약은 본청약과 묶을 수 있고, 사전청약을 하지 않으면 일반청약입니다. 사전청약은 본청약을 하기 전에, 미리 청약을 하는 것을 말하는데요. 본청약과 어떤 차이가 있는지 말씀드리겠습니다. 청약 시기의 차이 일반청약은 아래와 같은 순서로 진행이 됩니다. 지구지정 지구계획 승인 주택사업 승인 주택 착공 주택 청약 즉, 주택이 착공이 되어야 청약을 할 수 있는 것입니다. 그러나, 사전청약으로 진행하게 되면, 지구계획 승인 이후에 사전청약이 가능합니다. 지구지정 지구계획 승인 사전청약 주택사업 승인 주택 착공 본청약 이런 순서로 진행이 되는 것이죠. 본청약은 사전청약에 당첨된 사람이 나 정말 이 주택에 청..
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아파트 투자의 기본기(feat. 일자리, 교통, 학군, 인프라, 자연환경)부동산 2022. 11. 28. 09:30
안녕하세요. 오늘은 아파트 투자의 기본이되는 5가지 요소에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 일자리 대부분의 사람은 일을 합니다. 먹고살기 위해서는 돈이 필요하고, 돈을 벌기위해서는 어디선가 일을 하게됩니다. 그게 직장이 되었든, 자영업이 되었든, 무엇이 되었든 말이죠. 그렇기에 직장이 많은 곳 주변에는 자연스레 주거에 대한 수요도 많습니다. 매일같이 출근해야하는 사람에게 하루 2시간씩 걸리는 곳에서 살고싶냐, 하루 30분이면 출근하는 곳에서 살고싶냐 물으면 당연히 30분만에 출퇴근이 가능한 곳에서 살길 원합니다. 위 지도를 보면 강남, 송파, 서초에 종사하고 있는 사람이 가장 많은 것을 볼 수 있습니다. 평당가를 보면, 강남, 서초가 1,2위를 차지하고 있습니다. 여튼 이렇게 일자리가 많은 곳 주변의..
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부동산 투자 타이밍 판단하기(feat.매매가와 전세가)부동산 2022. 11. 27. 09:30
안녕하세요. 오늘은 매매가와 전세가를 이용해서 부동산 투자 타이밍을 판단하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이 내용은 『10년동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까?(김재수)』의 내용의 일부를 읽고 정리한 글입니다. 광고는 아니고 그냥 복습차원에서 씁니다. - 참고로 이 책은 부동산에 대해서 아무것도 모르고, 공부를 처음 시작하는 분들에게 도움이 많이 되는 책입니다. 아이디어 부동산은 사이클을 갖게 되고, 한 번 추세가 시작되면 꽤 오랜시간 추세를 따라 시세가 형성되는 특징이 있습니다. 한 번 하락하면 오래 하락하고, 한 번 상승하면 오래 상승한다는 의미입니다. 이는 건설사들이 분양을 계획하고 실제로 집을 짓고 입주하기까지 시간이 오래 걸리기 때문입니다. 그렇..
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부동산 시장의 사이클부동산 2022. 11. 26. 09:30
안녕하세요. 오늘은 부동산 시장에서 일반적으로 알려진 사이클에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 개별 지역의 입지, 호재 등등에 따라서 사이클에서도 다른 흐름을 보여주는 아파트들도 있겠지만, 다수의 부동산은 이러한 사이클을 따른다고 보시면 될 것 같습니다. 하향기 부동산 불황기에는 실수요자와 투자자 모두 부동산 거래에 모두가 소극적입니다. 가끔씩 나오는 급매물만 거래가 될 뿐, 거래량도 감소합니다. 하향기에는 미분양도 자연스레 많아져서 건설사는 분양을 미루게 됩니다. 원자재값은 많이 떨어지지 않았는데, 예전같은 가격으로 분양하면 미분양날게 뻔하고, 그 돈은 건설사가 떠안게 되고, 그렇다고 싼 값에 분양을 하기에는 마진이 많이 남지 않기 때문이죠. 이렇다보니 대부분의 지역에서는 매매가와 전세가는 동반하락하는 ..