부동산
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전용면적, 공급면적, 계약면적, 공용면적에 대해서 알아보자(feat. 오피스텔의 관리비가 비싼이유)부동산 2022. 11. 11. 13:00
안녕하세요. 오늘은 부동산과 관련된 용어 중 전용면적, 공급면적, 계약면적, 공용면적에 대한 개념을 알아보도록 하겠습니다. 전용면적 전용면적은 말그대로 집주인 전용면적입니다. 다른 사람은 사용할 수 없는 면적이죠. 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관이 여기에 해당합니다. 아파트 청약시 모집공고에 표기되는 면적은 전용면적을 의미합니다. 참고로 베란다 혹은 발코니라고 부르는 공간은 집주인 전용이긴 하지만, 전용면적에 포함되지는 않습니다. 발코니는 서비스면적으로 분류되며 전용면적+서비스면적=실거주면적이 됩니다. 공용면적 공용면적은 말그대로 아파트에 사는 사람들이 공용으로 사용할 수 있는 공간을 말합니다. 이 공용면적은 두 가지로 나뉘는데요. 주거 공용면적, 기타 공용면적으로 나뉩니다. 주거 공용면적은 1층의 ..
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건폐율, 용적률의 의미(feat.왜 마음대로 짓지 못하게하는거야?)부동산 2022. 11. 9. 13:14
안녕하세요. 이번 포스팅에서는 부동산과 관련된 용어 건폐율, 용적률에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 건폐율 건설부지에서 건축물이 차지하는 땅의 비율을 말합니다. 층수와는 관련없이 그냥 건축면적/대지면적입니다. 잘 설명된 자료가 있어서 가져와봤습니다. 건폐율이 높을수록 밀집도가 높아지게 됩니다. 따라서 채광 및 통풍, 도로등을 위해서 용도지역에 따라 건폐율을 제한하고 있습니다. 용적률 용적률은 건물 각 층의 면적의 합을 땅의 넓이로 나눈 비율입니다. 건폐율X층수 = 용적률이 됩니다. 따라서 건물을 고층으로 짓기 위해서는 건폐율을 줄이고, 층수를 높이면 됩니다. 위 사진의 경우 땅 전체에 건물을 지었기에 건폐율은 모두 100%가 됩니다. 그리고, 1층 건물의 경우 바닥면적이 1개이기때문에 용적률도 100% ..
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도시형 생활주택 가격 결정요인을 알아보자(feat. 세대수, 주차대수, 교통, 직주근접 등)부동산 2022. 11. 7. 20:30
안녕하세요. 오늘은 몇 개의 논문을 통해 도시형생활주택의 가격 결정요인에 대해서 알아보겠습니다. 들어가기 앞서... 나는 왜 도시형생활주택에 관심이 있나!? 아파트에 비해서 비교적 저렴한 매매가로 1인가구에게 인기가 많은 도시형 생활주택이란 것이 있습니다. 오피스텔처럼 생겼지만 분류상 오피스텔이 아닌 아파트로 분류됩니다. 저도 요즘 내집마련의 꿈을 안고 부동산 매물을 이것저것 보고 있는데 84제곱 아파트는 대출을 끼더라도 혼자 마련하기는 어렵고, 방 2개있는 59~74제곱은 대출과 함께하면 마련할 수 있으며, 방1개 거실1개있는 10평대의 도시형 생활주택(이하 도생)은 대출없이 마련할 수 있는 상황입니다. 결론은 결국 대단지의 59제곱이나 74제곱 정도의 아파트를 대출끼고 구입할지 - 달에 원리금상환을 ..
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특별공급이란 무엇인가?(feat. 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구 등)부동산 2022. 11. 6. 19:16
안녕하세요. 오늘은 특별공급이 무엇인가에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 특별공급은 국가에서 출산률제고, 젊은가구의 주거안정성 강화 등 사회적목적을 달성하기위해서 만들어놓은 주택청약제도입니다. 이제 이러한 특별공급에는 어떤 종류가 있고, 그 자격은 어떻게 되는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 특별공급의 종류 청약을 하며 만나게 되는 특별공급의 종류는 아래와 같습니다. 다자녀가구 신혼부부 생애최초 노부모부양 기관추천 이전기관종사자 특별공급 공통자격 특별공급의 공통자격은 아래와 같습니다. 무주택 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초 - 무주택세대구성원 노부모부양자 - 무주택세대주 청약자격요건 지역에 따라서 청약 가입 기간을 경과하고, 지역별, 면적별 예치금액 이상을 저축해야합니다. 다자녀가구 특별공급 자격..
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국민주택 vs 민영주택(feat.예치금기준, 1순위자격 등)부동산 2022. 11. 5. 11:09
안녕하세요. 오늘은 국민주택과 민영주택 청약의 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 국민주택이란? 국민주택은 국가나 지자체가 건설하거나, 주택도시기금의 지원받아 건설하는 주택을 말합니다. 쉽게 말해서 나라가 짓는 아파트를 말합니다. 국민주택은 주거전용면적이 85m² 이하라는 특징이 있습니다. (단, 수도권 및 도시지역이 아닌 읍ㆍ면의 경우 100m² 이하를 말합니다.) 또한 민영주택에비해 저렴하다는 것이 가장 큰 특징 중 하나입니다. 민영주택이란? 쉽게말하자면, 국민주택이 아니면 모두 민영주택입니다. 민간 건설업체가 건설하는 주택이 민영주택이며, 국민주택과는 달리 평형의 제한이 없습니다. 국민주택과 민영주택의 청약 차이 국민주택과 민영주택은 1순위 요건이 다릅니다. 국민주택 청약통장의 가입 기간과 납입..
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주택청약에 대해서 알아보자(feat.1순위, 2순위, 가점제, 추첨제, 특별공급)부동산 2022. 11. 3. 21:04
안녕하세요. 주택청약에 대해서 아무것도 모르던 사람이 주택청약에 대해서 알아본 것을 정리해보겠습니다. 주택청약제도란? 건설사들이 새로 짓는 아파트에 대해서 내가 이 집 사겠소! 하고 구매의사를 표시하는 것입니다. 구축 아파트에 비해서 새 집이라는 장점 프리미엄이 붙지 않아서 상대적으로 저렴 사회적약자에 대한 배려가 존재 한다는 장점이 있는 것 같습니다. 주택청약은 수도권의 경우 경쟁률이 상당합니다. 만약 이렇게 새로짓는 아파트에 대해서 건설사들이 경매를 붙여버리면 경쟁률 만큼 집값이 올라버려서 서민들은 안그래도 어려운 내집마련이 더 어려워지겠죠? 하지만 주택청약제도의 경우 분양가가 정해져있고, 경쟁률이 아무리 높아도 그 가격이 분양가로 정해져있기 때문에 인기 단지의 경우 청약에 당첨이 되기만해도 프리미엄..
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공공분양 50만호. 집 구하는 시나리오부동산 2022. 10. 28. 10:31
안녕하세요. 얼마전 국토교통부에서 공공분양 50만호 공급에 대한 계획을 발표했습니다. 저는 미혼 청년이고, 아직 집이 없고, 금수저도 아니고, 공공분양의 대상이 되므로 한 번 집을 구한다는 상상을 하며 시나리오를 써보겠습니다. 제가 수도권에 직장이 있진 않지만 그래도 한 번 감정이입 해보겠습니다. 가상인물 설정 1. 일자리 일자리지도를 보니 강남에 일자리를 둔 사람이 가장 많습니다. 지하철 통계를 봐도 강남에서 타고 내리는 사람이 가장 많네요. 그러니 직장이 강남에 있다고 가정하고 출근하러 강남역으로 간다고 가정하겠습니다. 2. 혼인여부 미혼 3. 나이 20대 후반 => 20대 후반 미혼 남성, 강남역으로 출퇴근. 공공분양 50만호 어디에 정부 발표에 따르면, 선호입지, 역세권 근처에 공급하겠다고 언급했..