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집을 살 때 고려해야하는 것들(feat. 입주/수요, 전세가율, 평당가, 학군, 인프라 etc)부동산 2022. 11. 22. 09:30
집을 살 때 고려해야할 사항은 무엇이 있을까요? 자금 가장 최우선적으로 고려하게 되는 것입니다. 자신의 경제상황에 맞게 집을 마련할 수 밖에 없습니다. 대부분의 사람이 인프라좋고, 출퇴근시간이 짧고, 교통의 요지에 위치한 집을 사고 싶겠지만, 경제상황이 좋지 않아서 그러지 못하는 경우가 많습니다. 따라서, 본인이 현재 가진 자금, 그리고 본인의 수입에 비추어 보았을 때 어느정도까지의 레버리지를 감당할 수 있는지를 고려해야합니다. DSR, DTI같은 것들이죠. 평당가 같은 생활권은 시세가 유사합니다. 물론 같은 생활권 안이라고 하더라도, 초등학교까지 횡단보도 몇 번 건너야 하는지, 지하철역까지 걸어서 5분 걸리는지 10분 걸리는지 15분 걸리는지에 따라서 가격이 달라지긴 하겠습니다만, 같은 생활권이라면 평..
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국민연금 vs 공무원연금 vs 사학연금 vs 군인연금TIPs 2022. 11. 21. 09:30
안녕하세요. 오늘은 국민연금, 공무원연금, 사학연금, 군인연금에 대해서 비교해보도록 하겠습니다. 모든 비교는 현재 입직하는 분들을 기준으로 합니다. 그리고 연금 계산의 조건은 아래와 같습니다. 30년 재직 최초 평균 월 소득액 200만원 최종 평균 월 소득액 800만원 (물가상승률을 고려하면 결코 많은 금액은 아닐 것입니다.) 재직기간 평균 월소득액 500만원 재직중 연금개혁은 이루어지지 않는다고 가정(당연히 이루어질 것 같습니다만...) 국민연금의 계산식 1년기준 (소득대체율 상수) X (A+B) X {1+0.05X(20년 초과 납입 월수)/12} 입니다. 1. 소득 대체율 상수는 2028년 이후 1.2입니다. 2. A는 연금을 수급하게 되는 순간으로부터 최근 3년간의 근로자의 평균 소득 월액을 말합니..
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주택담보대출 원리금 상환 방법 비교(feat.대출과 인플레이션, 원리금 균등, 체증식, 체감식)TIPs 2022. 11. 20. 09:30
안녕하세요. 오늘은 주택담보대출의 원리금 상환 방법의 종류 및 개념 그리고 대출과 인플레이션이 갖는 관계에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 원리금 균등상환 원리금 균등상환은 대출기간동안 매달 납부하는 원리금이 동일하도록 상환하는 방법입니다. 시중은행의 주택담보대출은 대부분 원리금 균등상환 방법만 취급하고 있습니다. 이런 방식으로 생각하시면 됩니다. 체감식(원금균등) 상환 체감식 상환은 대출 초기에는 많은 원리금을 상환하고, 시간이 지날수록 적은 원리금을 상환하는 방법입니다. 원금은 매달 동일하게 상환합니다. 따라서 시간이 지날수록 남은 원금은 줄어들고, 원금에 대한 이자가 자연스레 줄어들게 되어서 갈수록 상환해야하는 원리금이 줄어드는 구조입니다. 참고로 체감식, 그리고 아래에 나오는 체증식 분할상환은 국가..
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수능끝나고 하면 좋은 것들생각 2022. 11. 19. 09:30
많은 학생들에게 많은 부담감을 안겨주었던 수능이 끝났네요. 수험생분들 고생많으셨습니다. 저도 고3이였던 적이 있었지요. 수능이 끝나고 나서는 매일같이 하던 공부를 하지 않아도 되는 상황이 오니까 당황스러웠습니다. 이제 뭘 해야하나... 하면서 고민을 했었습니다. 그런 분들을 위해서 어떤 것들을 할 수 있는지 적어보도록 하겠습니다. 이것들 말고도 할 것 많으니 남은 시간을 행복하게 보내시길 바랄게요. 보고싶었던 드라마 정주행하기 공부하느라 못 봤던 드라마가 있을겁니다. 집밖에 나가는거 안 좋아하시는 분이거나, 집밖에서 놀다가 지친분들은 따뜻한 이불속에서 귤까먹으면서 나빼고 다 본 것 같은 드라마 정주행 하시면 행복 그 자체입니다ㅎㅎ 시리즈영화 정주행하기 드라마 정주행과 비슷한데요. 마블, 해리포터, 트와일..
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다운펌으로 생긴 비듬 하루만에 없애준 닥터포헤어TIPs 2022. 11. 18. 09:30
안녕하세요. 오늘은 누군가의 말 못할 고민인 비듬을 하루만에 없앤 방법에 대해서 이야기 해보겠습니다. 비듬 혹은 두피각질이라고도 하더라구요. 여튼,,, 얼마전, 살면서 2번째로 비듬이 제 어깨에 쌓이는 것을 목격했습니다. 첫 번째는 중학생 때 였습니다. 왜그랬는지 한동안 비듬이 생겼던 적이 있는데, 아마... 여름에 체육시간 끝나고 덥다고 학교에서 샴푸도 없이 머리에 물만 적시고 잘 말리지도 않고 그래서 비듬이 생겼던 것으로 기억합니다. 엄마한테 한소리 듣고 샴푸를 쓰면서 자연스레 사라졌습니다. 그리고 얼마전부터 갑자기 비듬이 생기는데 이게 여간 스트레스가 아니더라구요. 외출을 하려고 옷을 입고, 머리를 빗고 거울을 보는데 어깨에 하얀게 많이 있더라구요. 설마? 하면서 머리를 더 빗어보니 제 머리에서 나..
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CPI와 PPI 그리고 금리인상 그리고 물가상승 그리고 주가지수TIPs 2022. 11. 17. 09:30
안녕하세요. 오늘은 CPI와 PPI가 무엇인지, 그리고 요즘 CPI와 PPI가 금리와 주가지수에 미치는 영향에 대해서 최대한 쉽게 알아보도록 하겠습니다. CPI CPI는 미국소비자물가지수입니다. 미국 고용통계국에서 발표하는 지수로써, 미국 전체 및 세부지역에 대해서 소비자가 지불하는 가격을 지수화해서 나타내는 것입니다. 쉽게 말하면, 음식, 에너지, 서비스 등 모든것은 가격을 하나의 값으로 나타내는 소비자물가지표입니다. 그래서 이러한 것들의 가격이 오르면, CPI도 오르고, 가격이 내리면 CPI도 내려갑니다. PPI PPI는 미국생산자물가지수입니다. 이것도 미국 고용통계국에서 발표하는 지수인데, 소비자가 접하는 가격이 아니라, 생산자가 생산단계에서 원자재나 중간재 등을 도매로 사고 팔 때의 가격을 지수화..
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주식 옮기는 법(feat. 타사대체출고, 키움→타증권사)TIPs 2022. 11. 16. 13:00
안녕하세요. 오늘은 타사대체출고방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 계좌개설 이벤트 등으로 주식계좌를 여러개 사용하시다가 하나의 계좌로 통합해서 관리하고 싶을 때가 있을 겁니다. 그럴 때 주식을 매도하고, 다시 매수하려면, 매도금액이 입금되기까지 3거래일을 기다려야하고, 또한 3거래일 후에 매도한 금액보다 낮은 가격에 매수할 수 있다면 다행이겠지만, 가격이 오르면 낭패입니다. 가격이 오르지 않더라도, 수수료와 세금때문에 불필요한 비용이 발생하게 되는데요. 이럴 때는 주식을 매도하지 않고, 그냥 있는 그대로 옮기는 대체출고를 이용하시는 것이 좋습니다. 대부분의 증권사가 타사대체출고를 서비스하고 있는 것으로 알고 있습니다. 그럼 이 타사대체출고를 어떻게 하는지 알아보도록 하겠습니다. (작성하는 포스팅은 키움..
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다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다중주택부동산 2022. 11. 15. 13:00
이게뭐야 도대체? 라는 의문을 해결해드리겠습니다. 많이들 들어보셨을 겁니다. 다만, 확실한 차이는 알지 못하는 경우가 많습니다. 특히 다가구주택과 다세대주택, 연립주택 이런것들에 대해서는 그냥 빌라같은건가? 학교근처의 원룸건물같은거겠지~ 생각하고 넘어가는 경우가 있습니다. 오늘 그 차이점에 대해서 확실히 짚어보겠습니다. 단독주택 vs 공동주택 먼저 위에 나열된 주택들은 단독주택과 공동주택으로 나뉠 수 있습니다. 이러한 구분은 건축법 시행령을 따릅니다. 정의에 나와있듯, 하나의 건물을 한 명이 소유하는 주택을 단독주택이라고 합니다. 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관 이렇게 단독주택은 4종류지만, 공관은 제외한 3가지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 단독주택(단독주택, 다중주택, 다가구주택) 단독주택 ..